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Article sur l'impact du prélèvement a la source sur votre investissement Pinel

Le prélèvement à la source

Impact du prélèvement à la source et du CIMR sur votre investissement locatif Pinel, Duflot ou Scellier...

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La zone A comprend les grandes agglomérations, probablement la meilleure zone pour investir en Pinel.


Agglomération de Paris (dont zone A bis), la Côte d’Azur, la partie française de l’agglomération genevoise, certaines agglomérations ou communes où les loyers et les prix des logements sont très élevés.

Plafonds de loyer par mètre carré en 2018 pour la zone A : 12,59 €

Au plafond de loyer mensuel par mètre carré, il est fait application d’un coefficient multiplicateur égal à 0,7 + 19/S, S étant la surface à prendre en compte du logement. Le coefficient ainsi obtenu est arrondi à la deuxième décimale la plus proche et ne peut excéder 1,2.
Le plafond de loyer mensuel par mètre carré obtenu après application du coefficient multiplicateur doit être multiplié par la surface à prendre en compte du logement.

Les plafonds de loyer par mètre carré obtenus après application du coefficient multiplicateur sont arrondis au centime d'euro le plus proche. Un calculateur de plafonds de loyer est disponible sur le site internet du ministère du Logement et de l'Habitat durable (www.cohesion-territoires.gouv.fr).
 

 Exemple pour un logement de 40 m2 à Saint-Aubin :
Le préfet de la Région Ile-de-France a signé un arrêté de modulation sur certaines communes A et A bis de son territoire.
Aussi, compte tenu de l’arrêté de modulation précité et afin de bénéficier de la réduction d’impôt Pinel, le plafond de loyer applicable en 2018 à Saint-Aubin est de 11,32 €/m2 au lieu de 12,59 €/m2.

Plafonds de loyer par mètre carré pour la commune de Saint-Aubin : 11,32 €
Calcul du coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / 40)
Coefficient de pondération à retenir : 1,18
Plafonds de loyer pondéré : 13,35 €/m²
Loyer Pinel maximal applicable au logement : 534,00 €/mois

Liste des communes A de la loi Pinel :

Cessy
Collonges
Divonne-les-Bains
Ferney-Voltaire
Gex
Ornex
Péron
Prévessin-Moëns
Saint-Genis-Pouilly
Ségny
Thoiry
Antibes
Aspremont
Auribeau-sur-Siagne
Le Bar-sur-Loup
Beaulieu-sur-Mer
Beausoleil
Berre-les-Alpes
Biot
Le Broc
Cabris
Cagnes-sur-Mer
Cannes
Le Cannet
Cantaron
Cap-d'Ail
Carros
Castagniers
Castellar
Châteauneuf-Grasse
Châteauneuf-Villevieille
La Colle-sur-Loup
Colomars
Contes
Drap
Èze
Falicon
Gattières
La Gaude
Gorbio
Gourdon
Grasse
Levens
Mandelieu-la-Napoule
Menton
Mouans-Sartoux
Mougins
Nice
Opio
Pégomas
Peymeinade
Roquebrune-Cap-Martin
Roquefort-les-Pins
La Roquette-sur-Siagne
La Roquette-sur-Var
Le Rouret
Sainte-Agnès
Saint-André-de-la-Roche
Saint-Blaise
Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jeannet
Saint-Laurent-du-Var
Saint-Martin-du-Var
Saint-Paul-de-Vence
Sospel
Spéracèdes
Théoule-sur-Mer
Le Tignet
Tourrette-Levens
Tourrettes-sur-Loup
La Trinité
La Turbie
Valbonne
Vallauris
Vence
Villefranche-sur-Mer
Villeneuve-Loubet
Antibes
Aix-en-Provence
Allauch
Aubagne
Auriol
Beaurecueil
Belcodène
Berre-l'Étang
Bouc-Bel-Air
La Bouilladisse
Cabriès
Cadolive
Carry-le-Rouet
Cassis
Ceyreste
Châteauneuf-le-Rouge
Châteauneuf-les-Martigues
La Ciotat
La Destrousse
Ensuès-la-Redonne
Fos-sur-Mer
Fuveau
Gardanne
Gémenos
Gignac-la-Nerthe
Gréasque
Istres
Marignane
Marseille
Martigues
Meyreuil
Mimet
Miramas
La Penne-sur-Huveaune
Les Pennes-Mirabeau
Peynier
Peypin
Plan-de-Cuques
Port-de-Bouc
Rognac
Roquefort-la-Bédoule
Roquevaire
Rousset
Le Rove
Saint-Chamas
Saint-Marc-Jaumegarde
Saint-Mitre-les-Remparts
Saint-Savournin
Saint-Victoret
Sausset-les-Pins
Septèmes-les-Vallons
Simiane-Collongue
Le Tholonet
Trets
Velaux
Venelles
Vitrolles
Carnoux-en-Provence
Assas
Castelnau-le-Lez
Clapiers
Le Crès
Fabrègues
Grabels
Jacou
Juvignac
Lattes
Lavérune
Mauguio
Montferrier-sur-Lez
Montpellier
Palavas-les-Flots
Pérols
Prades-le-Lez
Saint-Clément-de-Rivière
Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Jean-de-Védas
Saint-Vincent-de-Barbeyrargues
Saussan
Teyran
Vendargues
Villeneuve-lès-Maguelone
La Grande-Motte
Lambersart
Lille
Loos
La Madeleine
Marcq-en-Baroeul
Saint-André-lez-Lille
Wasquehal
Avilly-Saint-Léonard
Belle-Église
Boran-sur-Oise
Bornel
Chambly
Chantilly
La Chapelle-en-Serval
Coye-la-Forêt
Gouvieux
Lamorlaye
Méru
Le Mesnil-en-Thelle
Orry-la-Ville
Vineuil-Saint-Firmin
Lyon
Villeurbanne
Allonzier-la-Caille
Ambilly
Annemasse
Archamps
Arthaz-Pont-Notre-Dame
Beaumont
Bonne
Bossey
Chevrier
Collonges-sous-Salève
Contamine-sur-Arve
Cranves-Sales
Cruseilles
Étrembières
Faucigny
Feigères
Fillinges
Gaillard
Juvigny
Lucinges
Machilly
Marcellaz
Monnetier-Mornex
Nangy
Neydens
Pers-Jussy
Présilly
Reignier-Ésery
Saint-Cergues
Saint-Julien-en-Genevois
Valleiry
Veigy-Foncenex
Vétraz-Monthoux
Ville-la-Grand
Viry
Vulbens
Avon
Bailly-Romainvilliers
Boissettes
Boissise-la-Bertrand
Boissise-le-Roi
Brie-Comte-Robert
Brou-sur-Chantereine
Bussy-Saint-Georges
Bussy-Saint-Martin
Carnetin
Cesson
Chalifert
Champs-sur-Marne
Chanteloup-en-Brie
Chelles
Chessy
Claye-Souilly
Collégien
Combs-la-Ville
Conches-sur-Gondoire
Condé-Sainte-Libiaire
Couilly-Pont-aux-Dames
Coupvray
Courtry
Coutevroult
Crécy-la-Chapelle
Crégy-lès-Meaux
Croissy-Beaubourg
Dammarie-les-Lys
Dammartin-en-Goële
Dampmart
Émerainville
Esbly
Ferrières-en-Brie
Fontainebleau
Gouvernes
Gretz-Armainvilliers
Guermantes
Héricy
Isles-lès-Villenoy
Jossigny
Lagny-sur-Marne
Lésigny
Lieusaint
Livry-sur-Seine
Lognes
Longperrier
Magny-le-Hongre
Meaux
Le Mée-sur-Seine
Melun
Mitry-Mory
Moissy-Cramayel
Montévrain
Montry
Nandy
Nanteuil-lès-Meaux
Noisiel
Ozoir-la-Ferrière
Poincy
Pomponne
Pontault-Combault
Pringy
Quincy-Voisins
La Rochette
Roissy-en-Brie
Rubelles
Saint-Fargeau-Ponthierry
Saint-Germain-sur-Morin
Saint-Thibault-des-Vignes
Samoreau
Savigny-le-Temple
Seine-Port
Serris
Servon
Thorigny-sur-Marne
Torcy
Tournan-en-Brie
Trilport
Vaires-sur-Marne
Vaux-le-Pénil
Vert-Saint-Denis
Villenoy
Villeparisis
Villiers-sur-Morin
Voulangis
Vulaines-sur-Seine
Achères
Andrésy
Aubergenville
Auffreville-Brasseuil
Aulnay-sur-Mauldre
Bazoches-sur-Guyonne
Bois-d'Arcy
Bougival
Buc
Buchelay
Carrières-sous-Poissy
Carrières-sur-Seine
La Celle-Saint-Cloud
Chambourcy
Chanteloup-les-Vignes
Chapet
Chevreuse
Les Clayes-sous-Bois
Coignières
Conflans-Sainte-Honorine
Élancourt
Épône
L'Étang-la-Ville
Évecquemont
La Falaise
Flins-sur-Seine
Follainville-Dennemont
Fontenay-le-Fleury
Fourqueux
Gaillon-sur-Montcient
Gargenville
Guyancourt
Hardricourt
Houilles
Issou
Jouars-Pontchartrain
Jouy-en-Josas
Juziers
Limay
Les Loges-en-Josas
Louveciennes
Magnanville
Magny-les-Hameaux
Mantes-la-Jolie
Mantes-la-Ville
Mareil-Marly
Maurecourt
Maurepas
Médan
Le Mesnil-le-Roi
Le Mesnil-Saint-Denis
Meulan-en-Yvelines
Mézières-sur-Seine
Mézy-sur-Seine
Montesson
Montigny-le-Bretonneux
Les Mureaux
Neauphle-le-Château
Neauphle-le-Vieux
Nézel
Orgeval
Plaisir
Poissy
Porcheville
Le Port-Marly
Rambouillet
Saint-Cyr-l'École
Saint-Rémy-lès-Chevreuse
Saint-Rémy-l'Honoré
Sartrouville
Tessancourt-sur-Aubette
Trappes
Le Tremblay-sur-Mauldre
Triel-sur-Seine
Vaux-sur-Seine
Verneuil-sur-Seine
Vernouillet
La Verrière
Vert
Villennes-sur-Seine
Villepreux
Villiers-Saint-Frédéric
Voisins-le-Bretonneux
Les Adrets-de-l'Estérel
Bandol
Le Beausset
Belgentier
Bormes-les-Mimosas
La Cadière-d'Azur
Carqueiranne
Le Castellet
Cavalaire-sur-Mer
Cogolin
La Crau
La Croix-Valmer
Cuers
Évenos
La Farlède
Fréjus
La Garde
Gassin
Grimaud
Hyères
Le Lavandou
La Londe-les-Maures
Ollioules
Le Pradet
Puget-sur-Argens
Ramatuelle
Le Revest-les-Eaux
Roquebrune-sur-Argens
Saint-Cyr-sur-Mer
Sainte-Maxime
Saint-Raphaël
Saint-Tropez
Saint-Zacharie
Sanary-sur-Mer
La Seyne-sur-Mer
Six-Fours-les-Plages
Solliès-Pont
Solliès-Toucas
Solliès-Ville
Toulon
La Valette-du-Var
Rayol-Canadel-sur-Mer
Saint-Mandrier-sur-Mer
Arpajon
Athis-Mons
Ballainvilliers
Bièvres
Bondoufle
Boussy-Saint-Antoine
Brétigny-sur-Orge
Breuillet
Breux-Jouy
Brunoy
Bruyères-le-Châtel
Bures-sur-Yvette
Champlan
Chilly-Mazarin
Corbeil-Essonnes
Le Coudray-Montceaux
Courcouronnes
Crosne
Draveil
Écharcon
Égly
Épinay-sous-Sénart
Épinay-sur-Orge
Étiolles
Évry
Fleury-Mérogis
Fontenay-le-Vicomte
Forges-les-Bains
Gif-sur-Yvette
Gometz-le-Châtel
Grigny
Igny
Juvisy-sur-Orge
Leuville-sur-Orge
Limours
Linas
Lisses
Longjumeau
Longpont-sur-Orge
Marcoussis
Massy
Mennecy
Montgeron
Montlhéry
Morangis
Morsang-sur-Orge
Morsang-sur-Seine
La Norville
Nozay
Ollainville
Ormoy
Orsay
Palaiseau
Paray-Vieille-Poste
Le Plessis-Pâté
Quincy-sous-Sénart
Ris-Orangis
Saclay
Saint-Aubin
Sainte-Geneviève-des-Bois
Saint-Germain-lès-Arpajon
Saint-Germain-lès-Corbeil
Saint-Michel-sur-Orge
Saint-Pierre-du-Perray
Saintry-sur-Seine
Saint-Yon
Saulx-les-Chartreux
Savigny-sur-Orge
Soisy-sur-Seine
Tigery
Varennes-Jarcy
Vauhallan
Verrières-le-Buisson
Vigneux-sur-Seine
Villabé
Villebon-sur-Yvette
La Ville-du-Bois
Villejust
Villemoisson-sur-Orge
Villiers-le-Bâcle
Villiers-sur-Orge
Viry-Châtillon
Wissous
Yerres
Les Ulis
Gennevilliers
Villeneuve-la-Garenne
Aulnay-sous-Bois
Le Blanc-Mesnil
Bobigny
Bondy
Le Bourget
Clichy-sous-Bois
Coubron
La Courneuve
Drancy
Dugny
Épinay-sur-Seine
Gagny
Gournay-sur-Marne
L'Île-Saint-Denis
Livry-Gargan
Montfermeil
Neuilly-sur-Marne
Noisy-le-Grand
Noisy-le-Sec
Les Pavillons-sous-Bois
Pierrefitte-sur-Seine
Romainville
Rosny-sous-Bois
Sevran
Stains
Tremblay-en-France
Vaujours
Villepinte
Villetaneuse
Ablon-sur-Seine
Alfortville
Boissy-Saint-Léger
Bonneuil-sur-Marne
Champigny-sur-Marne
Chennevières-sur-Marne
Chevilly-Larue
Choisy-le-Roi
Créteil
Fresnes
Limeil-Brévannes
Mandres-les-Roses
Marolles-en-Brie
Noiseau
Orly
Ormesson-sur-Marne
Périgny
Le Plessis-Trévise
La Queue-en-Brie
Rungis
Santeny
Sucy-en-Brie
Thiais
Valenton
Villecresnes
Villeneuve-le-Roi
Villeneuve-Saint-Georges
Villiers-sur-Marne
Vitry-sur-Seine
Andilly
Argenteuil
Arnouville
Auvers-sur-Oise
Beauchamp
Beaumont-sur-Oise
Bernes-sur-Oise
Bessancourt
Bezons
Boisemont
Bonneuil-en-France
Bouffémont
Butry-sur-Oise
Cergy
Champagne-sur-Oise
Cormeilles-en-Parisis
Courdimanche
Deuil-la-Barre
Domont
Eaubonne
Écouen
Épiais-lès-Louvres
Éragny
Ermont
Ézanville
Franconville
Frépillon
La Frette-sur-Seine
Garges-lès-Gonesse
Gonesse
Goussainville
Groslay
Herblay
L'Isle-Adam
Jouy-le-Moutier
Margency
Menucourt
Mériel
Méry-sur-Oise
Montigny-lès-Cormeilles
Montlignon
Montmagny
Montmorency
Mours
Nesles-la-Vallée
Neuville-sur-Oise
Osny
Parmain
Persan
Pierrelaye
Piscop
Le Plessis-Bouchard
Pontoise
Puiseux-Pontoise
Roissy-en-France
Ronquerolles
Saint-Brice-sous-Forêt
Saint-Gratien
Saint-Leu-la-Forêt
Saint-Ouen-l'Aumône
Saint-Prix
Sannois
Sarcelles
Soisy-sous-Montmorency
Taverny
Le Thillay
Valmondois
Vaudherland
Vauréal
Villiers-Adam
Villiers-le-Bel
Ajaccio
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