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Article sur l'impact du prélèvement a la source sur votre investissement Pinel

Le prélèvement à la source

En vigueur à partir du 1er janvier 2019, quel impact aura-t-il sur vos investissements Pinel (passés ou à venir) ?

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Gratuit : un guide clair sur la loi Pinel

 

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Résumé

  • 9 arrondissements
  • Superficie : 49 km²
  • Zone Pinel : B1
  • Revenu moyen : 2 629 €
  • Impôt moyen : 5 107 €

#instaBordeaux

La cité bordelaise attire de plus en plus d'investisseurs.


Capitale de l'Aquitaine, cette ancienne cité portuaire gasconne célèbre depuis le XVIIIème siècle a connu un renouveau ces dernières années et est devenue une destination de choix pour de nombreux touristes et actifs en recherche d'un autre cadre de vie. L'essor démographique qu'elle connaît depuis les années 2000 est une des principales raisons de l'intérêt que lui portent les investisseurs immobiliers.

Ville d'Art et d'Histoire, l'ancienne cité de Burdigala jouit d'une image médiatique très positive qui privilégie le bien-vivre au facteur économique et est réputé pour ses vins, sa gastronomie et son récent développement urbain.


Ce dernier point est à la fois le signe d'une bonne santé démographique mais également un de ses points faibles : on peine à s'y loger et par conséquent la très forte demande a fait exploser les prix d'achat des logements. Les investisseurs aguerris y verront une raison de plus d'y placer leur confiance et leurs économies alors que les investisseurs frileux s'éloigneront pour chercher de la rentabilité aux abors de la métropole.

Bordeaux est-elle un bon choix pour faire du Pinel ?

Bordeaux se prête tout particulièrement à l'investissement locatif

Oui, parce que plébiscitée par les touristes

Les chiffres donnent le tournis et on se prend à rêver que les statistiques bordelaises deviennent celles d'un pays tout entier : +10% de nuitées sur l'année dernière, +7,7% de trafic aérien et une croissance démographique de 1,5% par an.
Autre grand chantier ouvert en 2017 : la Cité du Vin qui a drainé, à elle seule, 445 000 visiteurs sur sa première année d'ouverture.

Pour résumer, à Bordeaux, tourisme d'affaire est quasi équivalent au tourisme de loisir et entendre parler espagnol, anglais, allemand ou mandarin est devenu monnaie courante dans les rue de la métropole.
La raison de ce succès sont vraisemblablement son incription au patrimoine mondial de l'Unesco, sa nouvelle Ligne Grande Vitesse (LGV) qui permet de relier Paris en 2h (et a draîné en une seule année 5,5 millions de voyageurs !), son soleil et ses plages toutes proches.

Oui, parce que dans le top 10 des villes étudiantes

Sur l'année 2018/2019, Bordeaux a été classée 6ème au palmarès des villes étudiantes par le magazine "L'Etudiant". L'offre en terme d'écoles et de formation est relativement bien étoffée : 4 universités, 9 écoles de commerces, 4 IUT, 12 écoles d'ingénieurs, 1 institut d'études politiques, 2 écoles supérieures d'art mais aussi Ecole Nationale de la Magistrature, Ecole Nationale Supérieure d'Architecture et de Paysage...

A moins d'1 heure du littoral atlantique, avec une offre culturelle également très diversifiée, la ville est jeune et dynamique, très appréciée des étudiants qui la recommandent à 93% .

Oui pour son réseau de transport dense et diversifié

Entre terre et mer, Bordeaux a su développer ses dernières années une offre de transports en commun diversifiée ainsi que des axes permettant de traverser les flots turbulents de l'estuaire de la Garonne : pont de pierre (commandé et construit sous Napoléon) et qui est aujourd'hui également emprunté par le tramway, pont "de fer" ferroviaire construit par Gustave Eiffel, le pont suspendu d'Aquitaine, pont François Miterrand, pont Saint Jean, un nouveau pont ferroviaire (la passerelle de Gustave Eiffel ne suffisait plus), pont Chaban Delmas (pont levant permettant de laisser passer de grosses unités marines.

A côté de ça, la métropole a enrichi son offre avec 3 lignes de tramway circulant jusqu'à Pessac, Mérignac, Bègles, Bordeaux Lac, Villenave d'Ornon, Blanquefort... 78 lignes de bus, car interurbains et TER circulant dans toute la nouvelle aquitaine ainsi que... 2 navettes fluviales qui desservent 4 arrêts et les 3 lignes de tramway !

Enfin, côté mobilité douce, la métropole de Bordeaux propose plus de 1000km de pistes cyclables et un service gratuit de prêt de vélos.

Oui, pour son vin, sa gastronomie et sa qualité de vie

Idéalement situé dans le quart Sud Ouest de la France, région réputée pour sa gastronomie traditionnelle et son art de vivre, Bordeaux a, en quelques décennies, radicalement changé de visage. De ville réputée bourgeoise, hautaine et peu accueillante, elle est devenue une métropole sudiste attractive transpirant le bien-vivre.
Côté gastronomie, Bordeaux a été classée 1ère ville où il fait bon manger par Altabula sur de très nombreux critères et ressort avant Paris et Lyon. Ses vignobles d'exceptions de renommée internationale y côtoient les huîtres du bassin d'Arcachon, les cannelés, et autres spécialités régionales (jambons du pays et autres salaisons, confits et produits issus des canards gras, Cèpes de Bordeaux et autres champignons...).
Signe que la table est à l'honneur : le festival culinaire des Epicuriales, pendant 2 semaines chaque printemps (plus de 350 000 visiteurs sur 16 jours).

Comment bénéficier de la loi Pinel à Bordeaux

  • devenir propriétaire d'un bien neuf dans un budget de 300 000 € max
  • la ville de Bordeaux est située en zone B1
  • pour les communes périphériques, vérifiez son éligibilité au dispositif
  • vérifiez que l'appartement possède bien le label BBC RT 2005 ou RT 2012
  • assurez-vous qu'il sera livré par le promoteur dans les 30 mois suivant la DOC
  • louez le bien nu non meublé sous les 12 mois qui suivent la livraison
  • respectez le plafond de loyer selon la règle de calcul Pinel du loyer
  • établissez un bail pour résidence principale du locataire
  • vérifiez que le locataire ne dépasse pas les plafonds de ressources

Bordeaux en chiffres

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M

habitants

0

étudiants

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communes

Notre credo : investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent

Exemple d'achat
Pinel à Bordeaux

En achetant un appartement neuf éligible de type T2 au prix de 220000€ sur Bordeaux et en le mettant en location, vous obtiendrez une réduction d'impôts au titre de la loi Pinel de 4400€ par an pendant les 9 premières années puis de 2200€ par an pendant les 3 dernières années soit une défiscalisation totale de 46200€ sur 12 ans !


La capitale girondine se positionne très bien pour défiscaliser avec des petites surfaces qui permettent d'obtenir une bonne réduction d'impôts. La demande du marché immobilier y est largement supérieure à l'offre ce qui est un signe de très bonne santé et de pérennité de votre investissement.
 

Financement de l'opération

Afin d'investir de manière rentable en loi Pinel, il est préférable, dans le montage financier, d'emprunter le montant de l'investissement. Cela va créer du déficit (grâce aux intérêts d'emprunts) qui vont venir écraser vos revenus foncier et ainsi vous permettra d'éviter la CSG CRDS sur les revenus fonciers. De plus, si vous possédez une somme d'argent équivalente, nous vous recommandons de le placer ou de l'adosser via un prêt infine sur un contrat d'assurance vie par exemple.


En finançant cet appartement neuf sur 25 ans, vous pourrez emprunter à 1,85% (taux du marché sur Bordeaux au 31/10/2018 source Empruntis.com) . Au terme de la période des 12 ans, vous avez le choix de revendre l'appartement, de rembourser le capital restant et de conserver le capital à terme ; ou vous avez le choix de continuer à financer l'appartement en le louant sans plafond de loyer et vous constituer un patrimoine immobilier.
Dans les 2 cas, le patrimoine immobilier ou le capital à terme auront été financés par le loyer du locataire, la réduction d'impôts obtenue et votre effort d'épargne.

Vous souhaitez faire un investissement Pinel ?

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