Gratuit : un guide clair sur la loi Pinel

 

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Résumé

  • 9 arrondissements
  • Superficie : 47 km²
  • Zone Pinel : A
  • Revenu moyen : 2 834 €
  • Impôt moyen : 4 773 €

#instaLyon

Lyon et la loi Pinel


Avec une situation géographique exceptionnelle, porte d'entrée Est de la France depuis l'Europe (Italie, Suisse,) mais également important carrefour sur l'axe Nord Sud, l'ancienne capitale des Gaules a, de tout temps, joui d'une excellente réputation. C'est d'autant plus vrai aujourd'hui : à 2h de Paris en TGV, à 1h des stations de ski du massif Alpin, à 3 heures de la mer méditerranée, on peut dire que Lyon attire les foules.

C'est donc tout naturellement qu'un investisseur pinel portera son choix sur l'agglomération lyonnaise. En effet, avec son marché immobilier robuste et dynamique, il y a peu de chances de se tromper et beaucoup à y gagner.


De plus en plus fréquemment citée à l'étranger, Lyon commence à occuper une place de choix au sein des grandes métropoles européennes. Sa fréquentation touristique en hausse constante, son bassin d'emploi dynamique et sa forte popuplation étudiante en font une ville attractive de tous points de vue. Sa bonne santé démographique, également en très forte augmentation, est à la fois un avantage et un inconvénient : on peine à s'y loger.
Un atout de plus pour donner tout son sens à un projet d'investissement locatif Pinel.

Pourquoi choisir Lyon pour son projet en loi Pinel ?

Lyon, une bonne ville pour investissement locatif

Pour son tourisme croissant

Deuxième agglomération française en terme de population ( plus de 2 millions), Lyon est également la deuxième destination touristique en France après Paris. Elle a été élue en 2016 meilleure destination touristique européenne de week-end (World Travel Awards), elle est la 3ème destination touristique préférée des voyageurs internationaux selon TripAdvisor, et 5ème ville au monde pour sa gastronomie selon le National Géographic.

Tout ceci procure à Lyon une aura grandissante tant auprès des populations étrangères que du reste de la France et vient assoir sa légitimité à attirer les investisseurs de tout types.

Pour son attractivité étudiante

Un autre atout non négligeable est sa forte notoriété auprès des populations étudiantes, qui, à Lyon, atteint le nombre de 150 000 personnes. Les 12 200 chercheurs, enseignants - chercheurs et doctorants participent à classer Lyon comme le 2ème pôle de recherche et d'enseignement supérieur français. Les différents campus présents sur le territoire lyonnais comptent des écoles dont le renom et la réputation ne sont plus à faire (INSA, école Centrale, EM Lyon, ENS, Polytech, Idrac, ESCE...). L'université de Lyon compte à elle seule 12 établissements, 18 établissements associés, 17 écoles doctorantes, 168 laboratoires publics. Pour terminer sur ce sujet, Lyon a été classée 2ème ville française pour la qualité de son enseignement (classement L'Etudiant) et 1ère ville étudiante de France en 2017 (par le journal L'Etudiant toujours).
Cette population étudiante une base extrêmement saine pour soutenir l'investissement immobilier locatif. Aujourd'hui il existe une très forte pénurie avec moins 9000 places en résidences étudiantes privées, à peine 7500 proposées par le CROUS soit un total de 16500 logements dédiés pour une population presque 10 fois supérieure !!!

Pour son réseau de transport

Lyon possède un réseau de transport en commun de grande qualité : métro, tramway, nombreuses lignes de bus. Aujourd'hui le métro s'étend jusqu'à Vaulx en Velin et Oullins. Il sera bientôt prolongé jusqu'à Pierre Bénite et une nouvelle ligne devrait voir le jour jusqu'à Tassin. Ces projets urbains sont à suivre de très près car ils sont un critère de grande importance pour le développement d'un secteur géographique.
En outre, Lyon possède un aéroport international desservi par train et tramway, 3 gares TGV qui totalisent, à eux 4, plus de 64 millions de passagers chaque année.

Pour sa richesse culturelle

Pour finir, Lyon c'est une partie du patrimoine historique français, le témoin de 2000 ans d'histoire. En effet, 10% de la ville (427 ha comprenant le Vieux Lyon, Fourvière, Croix Rousse et la Presqu'île) sont classé a patrimoine mondial de l'Unesco. Elle est également mondialement connue pour sa très célèbre Fête des Lumières ainsi que pour d'autres événements tels que la biennale d'Art contemporain ou la biennale de la Danse. La métropole compte plus d'une vingtaine de musées dont les plus connus sont le musée des Confluences, le musée des Beaux-Arts, le musée d'Art contemporain et le musée des Miniatures et du Cinéma.

Les points pour bénéficier de la loi Pinel à Lyon

  • acheter un logement neuf dont la valeur est 300 000 € maximum
  • si vous achetez sur Lyon ou Villeurbanne vous êtes en zone A
  • si c'est une commune proche de Lyon, vérifiez que la zone est éligible
  • assurez vous que le logement soit au label BBC RT 2005 ou RT 2012
  • confirmez le délai de livraison par le promoteur (30 mois suivant la DOC)
  • mettez le bien en location nue dans le délai des 12 mois suivant la livraison
  • établissez un loyer conforme à la règle de calcul Pinel
  • choisissez un locataire respectant les plafonds de ressources
  • assurez vous que le locataire en fait sa résidence principale

L'agglomération lyonnaise en bref

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habitants

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étudiants

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communes

Notre credo : investir dans l'immobilier pour gagner de l'argent

Exemple d'achat
Pinel à Lyon

En achetant un appartement neuf éligible de type T1 au prix de 120000€ sur Lyon et en le mettant en location, vous obtiendrez une réduction d'impôts au titre de la loi Pinel de 2400€ par an pendant les 9 premières années puis de 1200€ par an pendant les 3 dernières années soit une défiscalisation totale de 25200€ sur 12 ans !


Utiliser le dynamisme de l'agglomération lyonnaise pour investir est une très bonne idée. Son marché immobilier est très sain et la demande y est largement supérieure à l'offre.
 

Financement de l'opération

Lorsque vous faites un montage en loi Pinel, il est conseillé d'emprunter. En effet, vous allez percevoir de nouveaux revenus issus de la mise en location et afin de maximiser votre gain il est important de payer le moins d'impôts possible sur ces gains. Pour cela on crée du déficit grâce à des intérêts d'emprunts.


En finançant cet appartement neuf sur 25 ans, vous pourrez emprunter à 1,90% (taux du marché sur Lyon au 08/08/2018 source Empruntis.com) . Au terme de la période des 12 ans, deux choix s'offre à vous : revendre l'appartement,  vous remboursez le capital restant dû en conservant le delta de la somme ; ou garder l'appartement.
Dans les 2 cas, l'appartement ou le capital à terme auront été financés par le loyer du locataire, la réduction d'impôts obtenue et votre épargne si le bien ne s'autofinance pas.

Vous souhaitez faire un investissement Pinel ?

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