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Gratuit : un guide clair sur la loi Pinel

 

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Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier ou SCPI existent depuis la loi 70-1300 du 31 décembre 1970. Autant dire que ça ne date pas d'aujourd'hui. Même si elles portent le nom d' "immobilier", il faut savoir que ce sont des produits financiers réglementés par l'Autorité des Marchés Financiers.
Ce type de sociétés explosent après le premier choc pétrolier mais il est noté qu'elles perdent énormément fin des années 80 et début de la crise des années 90.

Alors qu'apportent-elles de plus qu'une opération pinel classique ?

Est-ce un investissement approprié ?

Nous allons essayer d'y répondre de manière claire.
 

Principe de fonctionnement, avantages et obligations de la loi Pinel


Sur le Pinel en SCPI en lui-même, il n'y a guère de différences avec un montage classique. Le pourcentage de réduction d'impôts est le même, ainsi que les obligations (de location, de plafonnement). Ainsi pour un investissement sur 6 ans, vous défiscaliserez 12% du montant investi, 18% sur 9 ans et 21% sur 12 ans.

La grosse différence vient sur le montant : vous pouvez investir par exemple 40 000 € en SCPI Pinel, chose que vous ne pourriez pas faire sur de l'immobilier classique car il est fort probable que vous ne trouverez jamais un bien à 40 000 € sur le marché dans une zone Pinel (B1, A ou Abis).

Ceci est présenté comme un des avantages des SCPI par les vendeurs : vous pouvez précisément adapter le montant de l'investissement à vos besoins.

Par contre sur le fonctionnement du placement en SCPI, il y a une grosse différence : vous devez attendre entre 30 et 36 mois après la souscription pour la phase de sélection des biens, acquisitions, rénovations éventuelles. Alors que dans un pinel traditionnel vous attendez au maximum 24 mois pour une livraison avec signature du contrat vefa en tout début de commercialisation.
Débute ensuite votre durée de défiscalisation (6, 9 ou 12 ans selon la SCPI à laquelle vous souscrivez). Et là encore, vous n'avez pas les mêmes avantages que lors d'un montage classique. Dans un montage classique, vous avez la flexibilité de choisir la durée initiale de 6 ans puis de prolonger jusqu'à 9 ans et de prolonger encore une fois jusqu'à 12 ans. Dans une SCPI, ceci vous est imposé par le biais d'une durée initiale (généralement 9 ans) et son éventuelle prolongation est soumise au vote des associés.

Notre avis sur les SCPI Pinel

A écrire.

Quid de la rentabilité réelle d'une opération en SCPI Pinel ?

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