Où investir ?

Ou investir ? Bordeaux est une candidate parfaite à un achat sous le dispositif Pinel.

Loi Pinel Bordeaux

En vigueur à partir du 1er janvier 2019, quel impact aura-t-il sur vos investissements Pinel (passés ou à venir) ?

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Gratuit : un guide clair sur la loi Pinel

 

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Enfin des explications claires sur le dispositif Pinel

Depuis 2013, tout le monde en parle, c'est devenu le premier dispositif d'investissement immobilier locatif après la loi Scellier. Vous avez toujours voulu comprendre l'engouement dont il fait l'objet, faisons ensemble un petit tour d'horizon de ce cadeau fiscal exceptionnel mis en place par l'Etat.

Un dispositif pour pallier au manque de logements dans certaines zones en France

C'est la raison d'être première de ce dispositif : encourager l'investissement locatif pour pallier à la pénurie de logements dans certaines zones géographiques françaises.

Alors que le grand public n'y voit qu'un cadeau fiscal, il faut bien comprendre que la construction et l'achat de logements pinel a une influence bien réelle et des conséquences mesurables : une plus grande offre locative essentiellement sur les grandes agglomérations françaises (Paris, Lyon, Lille, Bordeaux, Montpellier, Toulouse, Nice...), la possibilité pour la classe moyenne de se loger dans des batiments modernes et économes en énergie à un prix plus bas que celui de l'habitat ancien (souvent vétuste), ainsi qu'un dynamisme économique (malgré le cadeau fiscal, ce sont de grosses rentrées de TVA pour l'Etat ainsi que de nombreux emplois qui font tourner l'économie).

Enfin, c'est un moyen de pallier à la désaffection des investisseurs institutionnels (appelés les zinzins dans le jargon gouvernemental et englobe les compagnie d'assurances, les banques et les fonds d'investissement) qui possédaient 13% du parc locatif privé dans les années 1990 et n'en possèdent plus que 3% aujourd'hui.

Le Pinel / En bref

Investissement immobilier

Concerne l'achat de biens immobiliers neufs situés dans des zones tendues en France (grandes agglomérations).

Flexibilité de la durée

Il est possible de faire l'opération sur 3 durées (2 initiales puis prolongation) de 6, 9 et 12 ans.

Réduction d'impôts

Conformément à la durée choisie, une réduction d'impôts est accordée. Elle est de 12%, 18% et 21% du montant investi.

Peu risqué

Grâce à des assurances de loyers impayés et même avec des prévisions pessimistes, c'est un investissement gagnant pour vous. Et en plus c'est la banque qui le finance !

Placement idéal

En tout cas bien meilleur que les livrets ou les assurances-vie disponibles chez les établissement financiers. En bref, c'est une nouvelle manière d'épargner.

Plusieurs but possibles

Se constituer un capital à terme, loger ses enfants / leur transmettre quelque chose ou acquérir du patrimoine immobilier à moindre coût. La loi Pinel peut servir indifféremment plusieurs stratégies.

Souscrire au dispositif Pinel pas à pas

1. Acheter un bien éligible

- Le bien doit respecter certaines normes de performances énergétiques

- Le bien doit être situé dans une zone éligible

- Il est préférable de l'acheter en empruntant (meilleure rentabilité, moins de risques)

- Pour être sûrs, faites appel à un professionnel qui vous établira des simulations, cela vous permettra de vous projeter.

2. Réduire ses impôts

- Le bien doit être loué sous certaines conditions (possibilité de faire appel à notre agence de gestion locative avec garantie des loyers impayés)

- L'investissement doit être déclaré lors de la déclaration d'impôts ce qui donne droit à réduction pendant 6 ou 9 ans

- Au terme vous pouvez prolonger jusqu'à 12 ans maximum

3. Le revendre ou le garder

Au terme de la durée d'investissement, vous avez le choix entre 2 cas de figure : garder le bien immobilier Pinel ou le revendre.

- Vous le revendez : dans le cadre d'un objectif d'épargne, de rentabilité ou de capital à terme

- Vous le gardez : dans le cadre d'un objectif patrimonial où le bien compte plus que la réduction d'impôts. Vous êtes libres de l'utiliser pour vous, de le louer à loyer libre ou de le transmettre. Vous l'aurez acquis au prix moins la réduction d'impôts.

Vous souhaitez faire un investissement Pinel ?

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