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Le prélèvement à la source

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Gratuit : un guide clair sur la loi Pinel

 

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Il existent de nombreux montages possible en loi Pinel

Pinel : les différents montages

On connaît énormément le dispositif Pinel comme étant un moyen de réduire ses impôts en achetant un appartement neuf. A tel point que dans l'imaginaire collectif c'est même devenu un moyen de "soutenir la construction d'immeubles neufs" ! Alors que ce n'est, au départ, qu'un moyen de soutenir l'investissement de particulier dans la création de logements locatifs. Neufs ou anciens (sous certaines conditions évidemment).

Il nous apparaît dès lors nécessaire de casser les idées reçues qui circulent sur une loi Pinel qui ne serait applicable qu'aux seuls immeubles neufs ou en construction et présenter les montages Pinel les plus intéressants tout en citant, en fin de page, les autres possibilités de bénéficier du dispositif Pinel.

 

Le Pinel dans le neuf
en VEFA

C'est probablement le montage le plus utilisé. VEFA signifie Vente en l'Etat Futur d'Achèvement que l'on appelle aussi "Achat sur plan" ou "Immobilier sur plan". Ce type de contrat est très règlementé et protège relativement bien le consommateur et le Pinel en VEFA est certainement le type d'investissement le plus connu du grand public. Découvrez tout ce qu'il vous faut savoir pour investir en achetant un appartement neuf sur plan.
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Le Pinel ancien réhabilité

Le Pinel dans l'ancien est un type de montage plutôt méconnu car ce genre de bien est assez rare. Les immeubles se prêtant à une opération de réhabilitation Pinel rentable sont difficiles à trouver et à acquérir et les promoteurs proposant ce genre de produits sont moins nombreux. C'est un métier à part qui diffère énormément de la construction neuve. C'est l'investissement Pinel le plus plébiscité par les connaisseurs.
 
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Le Pinel optimisé au déficit foncier

'un point de vue matériel c'est peu ou prou le même type de montage que le pinel ancien réhabilité. D'un point de vue technique c'est une formidable opportunité qui permet de cumuler les avantages de la loi Pinel avec ceux du déficit foncier. En effet, pour l'investisseur qui cumule les biens en location, l'optimisation de ses revenus fonciers est une question importante et pouvoir allier réduction d'impôts et revenus non imposés est un formidable avantage.
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Les SCPI Pinel ou la Pierre Papier

Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des structures dédiées pour investir à plusieurs dans l'immobilier. Pur produit de placement, vous achetez des parts qui sont censées vous rapporter. La SCPI opère ses investissements et ses locations par le biais d'une société de gestion qui reverse le positif foncier aux porteurs de parts. L'avantage est la mutualisation des risques. Quant aux inconvénients, ils sont multiples....
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